Als Eigentümer einer vermieteten Immobilie haben Sie nicht die Zeit sich ständig um die Belange Ihrer Kapitalanlage zu kümmern und benötigen daher professionelle Unterstützung ?

Allgemeine Aufgaben

Erledigung aller Angelegenheiten, die zur ordnungsgemäßen Verwaltung Ihrer Immobilie notwendig sind.

Spezielle Aufgaben

Kaufmännische Verwaltung:

• Wahrnehmung der Rechte des Auftraggebers gegenüber allen Behörden einschließlich Grundbuchämtern, Hypotheken- und Darlehensgläubigern, Lieferanten, Handwerkern sowie Mietern und Pächtern
  
  
• Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
  
  
• Vereinnahmung des gesamten Mietinkassos einschließlich aller Umlagen
  
  
• Vereinnahmung und Führung der Mietkautionen nach den gesetzlichen Bestimmungen
  
  
• Überprüfung und Geltendmachung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
  
  
• Ermittlung und Durchführung aller Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkostenabrechnungen nach den vertraglichen Bestimmungen
  
  
• Durchführung aller zur ordnungsgemäßen Bewirtschaftung erforderlichen Maßnahmen
  
  
• Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen, soweit sie sich auf das Vertragsobjekt beziehen, sowie die Wahrnehmung von Rechten und Pflichten aus diesen Verträgen für den Auftraggeber
  
  
• Abwicklung des Schriftverkehrs mit den Mietern
  
  
• Einstellung oder Entlassung von Hilfskräften
  
  
• Erteilung von Prozessvollmachten für Zahlungsklagen jeder Art, die sich aus dem Miet-, Pacht- und Nutzungsverhältnis ergeben, sowie für Räumungsklagen und schließlich für die Durchsetzung der Rechte des Auftraggebers im Zusammenhang mit der Verwaltung und Bewirtschaftung des Vertragsobjektes
  
  
• Bestellung von Gebrauchsgegenständen und Geräten, die für die ordnungsmäßige Bewirtschaftung und die Ausstattung des Hausmeisters erforderlich sind.

Technische Verwaltung:

• Laufende Überwachung des baulichen Zustandes und Vergabe notwendiger Reparaturmaßnahmen
  
  
• Abschluss von Wartungsverträgen
  
  
• Aufstellung periodischer Instandhaltungspläne in Absprache mit dem Auftraggeber

Besondere Verwaltungsaufgaben:

Folgende Tätigkeiten bedürfen der Zustimmung des Auftraggebers:

• Rechnungslegung: Die Erstellung einer Jahresabrechnung für die Mieter, sowie Rechnungslegung an den Auftraggeber.
• Zahlungsverkehr: Separate Verwaltungskonten für die einzelnen Anwesen.

Mietkautionen werden nicht über ein separates Konto abgewickelt, über das der Verwalter verfügt. Die Kautionen befinden sich im Eigentum der Mieter und stehen diesen nach Auszug einschließlich Zinsen dann zur Verfügung, wenn keine verrechnungsfähigen Forderungen gegen die Mieter bestehen.